Документы для строительства частного дома

Чтобы начать возводить свое жилище, хозяин должен для начала собрать документы для строительства частного дома. Список таких бумаг известен, однако, как известно, мы живем в России, и многие обязательные вещи у нас не выполняются, или выполняются по-своему.

Какие же документы для строительства частного дома должен собрать застройщик, чтобы можно было начать строительный процесс и какие бумаги можно оформлять в ходе строительства или после его окончания?

Документы на земельный участок

Документы на земельный участок – это то, без чего вы не сможете начать стройку. Вернее, начать то вы сможете, но что из этого получится – никто предсказать не в силах – ни юристы, ни строители, ни администрация.

Известен не один десяток случаев, когда хозяева, начавшие строительство на участке без правильно оформленных документов, были вынуждены замораживать свою стройку либо вообще разбирать уже почти готовый дом и вывозить стройматериалы, а проще говоря уже строительный мусор.

Чтобы начать строительство частного дома на участке, у вас должны быть на руках правоустанавливающие документы на этот участок – свидетельство о государственной регистрации права. Пока его нет, даже не думайте ничего строить на этом участке. Даже если вы получили от администрации добро в письменном виде или какое-либо другое подтверждение.

Только регистрационное свидетельство дает вам право распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе производить на нем строительство.

Какое строительство – зависит от категории земель, к которым относится участок.

Если у вас документы на категории земель – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то можно и нужно начинать строить на этой земле дом.

Если у вас документы на категории земель – сельскохозяйственные (или любые другие), то построить вы можете на них все, что угодно, хоть дворец, хоть сарай, но зарегистрировать эти строения вы не сможете.

Перевод земли из любых категорий в категорию ИЖС сейчас настолько затруднен, что проще сразу искать участок с документами под ИЖС, чем стараться переводить, например, из СХ в ИЖС – уйдет слишком много денег и нервов на этот процесс.

Документы на строительство дома

Конечно, перед строительством дома хорошо бы получить разрешение на строительство. Однако, процесс это долгий и не самый легкий, поэтому почти 90 процентов застройщиков идет по другому пути. Используя возможность получения «дачной амнистии», застройщики возводят строения на своих участках, которые предназначены для жилого строительства. Затем они легализуют свои строения, приглашая сотрудников БТИ для обмера и описания зданий на участке и помещений дома.

Многие застройщики сначала строят дом, а уже затем начинают оформлять на него документы

Получив паспорт БТИ, застройщик обращается в Регистрационную Палату и регистрирует право собственность на все объекты, находящиеся на его участке.

Можно зарегистрировать объекты в Регпалате как законченные, а можно зарегистрировать незавершенное строительство на участке под ИЖС.

Похожие статьи:

Порядок строительства частного дома Как рассчитать бюджет для строительства дома Благоустройство территории частного дома Порядок постройки на участке