Идеальный участок для постройки дома. Часть 2

Продолжаем рассматривать критерии идеального участка под строительство дома, которые мы обсуждали в Части 1. Отбросив все эмоциональные соображения, обратимся к списку наиболее практичных критериев.

Постройки / незавершенное строительство
Участок должен быть пустым. Зачем вам на участке «довесок» в виде фундамента от прежнего хозяина или недостроенная коробка дома по непонятному проекту?
Будьте уверены, что все, что вы получите от прежних хозяев, вам придется перестраивать. Что выльется в гораздо большие деньги, нежели постройка «с нуля» и под себя.

Газ
Газовая магистраль на границе вашего участка – это очень хорошо. На данный момент отопление магистральным газом – наиболее дешевый и комфортный способ отопления частного дома. Остается только, как и в случае с электричеством, уточнить – подключат ли вас к газу после того, как вы купите этот участок. Если не уточните и купите участок, то может случиться так, что газа вы не увидите еще 10-15 лет. Такие ситуации не редкость. Причины всё те же – недостаточная пропускная способность трубы, недостаточное давление газа на вашем участке, отсутствие согласия собственника трубы и так далее. Так что не стесняйтесь спрашивать и самое главное наводить справки в газовых организациях по вашему району.

Водоснабжение
Если есть водопровод на границе участка – хорошо. Если есть скважина – тоже неплохо. В случае с водопроводом наведите справки в местном водоканале. В случае со скважиной вам потребуется пригласить специалиста – бурильщика для оценки дебета скважины и ее состояния. Может случиться так, что с момента бурения скважины прошло 2-3 года, и скважина заилилась. Или понизился уровень воды в связи с внешними причинами, и дебет стал недостаточным.

Канализация
В случае, если вы нашли участок в городской черте, то по границе вашего участка может пролегать канализационный коллектор. Если вы узнаете, что канализационную систему вашего дома можно будет подсоединить к этому коллектору, то считайте, что вы здорово сэкономили на локальных очистных сооружениях (ЛОС). Узнавать об этом, конечно же, нужно в Горводоканале, а никак не у риэлтора или прежнего хозяина.

Соседи
Как говорится, хорошие соседи – это 90 процентов окружающего ландшафта. Если вам достанутся спокойные и добропорядочные люди, считайте, что вам повезло. Если они уже построили свои дома и хозяйственные постройки, считайте, что вам повезло вдвойне. Если же у вас нет пока соседей или соседи будут строиться позже вас, то готовьтесь ко всем неприятностям «строительства за забором». Шум, мусор, чужие люди, техника. Нет ничего хуже, чем просыпаться каждый выходной только от того, что у соседа идет стройка.

Мы не рассмотрели такие факторы, как район застройки, близость к городской черте, расположение дома относительно промышленных предприятий. Оставили в стороне розу ветров и ближайшие федеральные автомагистрали. Не оглянулись в сторону ферм (особенно свинокомплексов) и не стали прислушиваться к шуму железной дороги. Всё это вам предстоит проделать самостоятельно. Ведь после того, как вы купите участок и начнете строить на нем дом, отступать будет уже поздно. Удачного вам выбора!

Чтобы получать уведомления о новых статьях с нашего сайта, подпишитесь на уведомления по e-mail:

Похожие статьи:

Идеальный участок для постройки дома. Часть 1 Порядок постройки на участке Участок с высоким уровнем грунтовых вод Благоустройство территории частного дома